Dojazd na posesję. Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zakup działki budowlanej to niełatwe zadanie. Przy wyborze obszaru pod zabudowę należy rozważyć wiele czynników, które wpłyną na komfort korzystania z późniejszej nieruchomości. Jednym z nich jest dostęp do posesji, tzn. wytyczenie drogi dojazdowej. Choć wytyczenie dojazdu do działki wydaje się oczywiste, nie zawsze musi tak być. Z tego względu warto zawczasu zainteresować się tym tematem. Jak zadbać o dojazd do posesji?

Przede wszystkim rozpoznanie

Przy zakupie działki budowlanej warto rozeznać się w jej lokalizacji. W przypadku obszarów położonych w sąsiedztwie szlaków komunikacyjnych, z wyraźnie wytyczonymi ulicami i drogami dojazdowymi, w zasadzie nie ma problemu. Gorzej w sytuacji, gdy mamy do czynienia z terenami, na których infrastruktura komunikacyjna pozostaje w sferze planów. W takich okolicznościach pomocne okażą się lokalne plany zagospodarowania przestrzennego. Dzięki nim zyskamy pewne informacje o przewidywanych inwestycjach, w tym o planach dotyczących przeprowadzenia ulicy. Przekonanie o powstaniu drogi znajduje uzasadnienie zwłaszcza, gdy dokonano wywłaszczenia ziemi od właścicieli okolicznych gruntów. W takich sytuacjach możemy być niemal pewni, że droga dojazdowa powstanie. Bywa jednak różnie.

Brak dostępu do drogi. Co robić?

Brak dostępu do drogi to bardzo poważny problem dla właścicieli działek – utrudnia skomunikowanie z okolicą i blokuje rozpoczęcie budowy. Z takimi sytuacjami możemy mieć do czynienia wtedy, gdy miasto nie wybudowało drogi – np. z powodu zasiedzenia wywłaszczonych gruntów. Oczywiście w takich przypadkach wina nie leży po stronie właściciela działki. Ma on prawo dochodzić swoich praw, występując o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Wniosek składany do sądu rejonowego uruchamia procedurę formalną, mającą na celu wytyczenie drogi. Często jest ona prowadzona przez sąsiednie grunty innych osób – pod określonymi warunkami, z uwzględnieniem interesu właścicieli obciążonych nieruchomości. Z uwagi na stopień skomplikowania, procedura może się przeciągać, chociaż z reguły ma pozytywne rozstrzygnięcie, tzn. skutkuje wytyczeniem drogi.

Jak uniknąć komplikacji?

Tylko szczegółowe rozpoznanie sprawi, że unikniemy komplikacji związanych z dojazdem do posesji. Poszukując działki pod budowę domu, warto zawczasu rozeznać się w każdym szczególe. Jeżeli mamy wątpliwości co do przyszłego skomunikowania działki, najlepiej zasięgnąć informacji od podmiotu sprzedającego. Najbezpieczniej nabyć działkę na terenie przeznaczonym ściśle pod zabudowę osiedlową – wówczas zyskujemy stuprocentową pewność, że obszar inwestycji zostanie zaopatrzony w niezbędną infrastrukturę. Doskonały przykład stanowią działki na Osiedlu Nowy Horyzont w Kobylance koło Szczecina, zaopatrzone w drogi dojazdowe oraz dobrze przygotowaną sieć dróg wewnątrzosiedlowych.