Na czym polega wynajem mieszkań u dewelopera?

Pomysł wynajmu deweloperskiego pojawił się na polskim rynku blisko 10 lat temu. Miało to być lekarstwo dla przedsiębiorców z branży budowlanej, którzy borykali się ze spadkami sprzedaży, a jednocześnie dobre rozwiązanie dla osób, które w danej chwili nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania, ale będą mogli docelowo za kilka lat i są tego pewni. Jak wygląda taki model biznesowy i jak rozwijał się on przez lata? Na czym polega wynajem mieszkania od dewelopera?

Jak rozwijał się wynajem deweloperski?

Na początku firmy deweloperskie rozpoczęły rozważanie wprowadzenia w swój biznes wynajmu gotowych mieszkań z możliwością późniejszego wykupu tylko w przypadku niewykonania planu sprzedaży do momentu zakończenia budowy danego obiektu. Część z nich wycofała się z tego planu po pierwszym kwartale 2009 roku, kiedy monitoring rynku wskazał ożywienie na rynku sprzedaży mieszkań, co nastąpiło prawdopodobnie ze względu na obniżki cen. Dla części przedsiębiorców bardziej opłacalne jest dostosowanie ceny mieszkania do oczekiwań rynku i sprzedaż niż wykończenie mieszkania i zarządzanie nim. By prowadzić wynajem deweloperski, konieczne jest dysponowanie długoterminowym finansowaniem, dlatego nie każdy przedsiębiorca może sobie na to pozwolić - dowiadujemy się u dewelopera EKO DOM z Góry Kalwarii. Tylko duże firmy mogą zdecydować się na tego typu działalność, ponieważ inwestycja musi być niejako kredytowana przez lata. Dopiero po upływie kilku lat inwestycja mogłaby się zwrócić i przynieść przedsiębiorcy zyski. W niektórych przypadkach deweloperowi bardziej opłaca się obniżyć cenę mieszkania i je sprzedać lub przeczekać ewentualny kryzys na lokalnym rynku i sprzedać po 2, 3 latach.

Jak to wygląda w praktyce?

Teoretycznie deweloper mógłby wynajmować swoje mieszkania tak samo, jak osoba prywatna, podpisując klasyczną umowę najmu i pobierać od lokatorów opłaty za czynsz i prowizję dla siebie. Z pewnością znajdą się takie firmy, które właśnie w ten sposób działają, jednak wynajem deweloperski jest kwestią nieco bardziej rozwiniętą. Deweloperowi zależy na tym, by sprzedać wzniesione przez siebie mieszkania, więc proponuje ułatwienie dla osób, które obecnie nie dysponują wystarczającymi środkami, jednak są pewni, że będą je mieć w najbliższych latach. Deweloper pobiera od wynajmującego na przykład 10% wartości mieszkania. Podpisana umowa mówi o tym, że lokator wynajmuje mieszkanie na okres np. 5 lat i dokonuje wszelkich koniecznych opłat (za pośrednictwem dewelopera), a po tym czasie wpłaca pozostałe 90% wartości mieszkania i kupuje je na własność. Tego typu umowa jest gwarancją dla nabywcy, że deweloper nie znajdzie nowego klienta na jego miejsce, by szybciej sprzedać mieszkanie. Nowoczesny wynajem deweloperski jest opłacalny dla obu stron.